父「どうだ、この思い出の家、欲しいだろ？有り難く住め」息子「こんなボロ家いらねーwwwww」 [632443795]

元スレ

1 ：草井満子：2024/02/19(月) 18:16:13.22 ID:vSmKo9i70●.net ?2BP(10000)
https://img.5ch.net/ico/gikog_pimiento.gif
実家が「負動産」になってしまう　「相続」か「処分」か　子供の意思確認を

自分の住む家が将来的に子供たちの重荷になる－。買い手も付かずマイナスにしかならない「負動産」の相続に悩む人が多い。特に住宅物件をめぐっては、子供が相続した実家を必要としない場合、それは高額な税負担を強いるだけの存在になりかねない。相続か、処分か。親世代は事前に子供と話し合うことが求められる。

「できれば３００万円くらいで売りたい」

東京都千代田区の不動産コンサルティング会社「プロサーチ」に、都内在住の５０代男性が長野県内の実家を売却したいと相談してきた。実家は父親の他界により相続したもので、提示額は支払った相続税の額だった。昭和３５年に建てた実家の所在地は、高齢化が進み、空き地も目立つ。

同社はインターネット上に情報を掲載し、並行して地元の不動産業者など約３０社に買い取りを依頼したが、見向きもされなかった。固定資産税の支払期限が迫り、わらをもつかむ思いで実家の隣人に打診したところ、かろうじて２０万円で引き取ってくれた。

父親は高齢者施設に入りきりだったといい、同社の松尾企晴（きはる）社長は「自宅には戻れないと分かっている場合、親が事前に処分の可否を子供に任せていれば、相続前に売却できたかもしれない」と話す。

親子に価値観のギャップ

松尾氏によると、７０～９０歳の親世代と４０～６０歳の子供世代の間に横たわる価値観のギャップも、負動産の相続問題が生じる要因になっている。

不動産価格は必ず上がるとされた「土地神話時代」に生きた親世代は「家は価値があるものだ。きっと子供も継ぎたいはず」と期待。一方、子供世代は「有効に使えてこそ資産」との考え方がある。借り手も活用方法もなければ価値はなく、松尾氏が講師のセミナーに来た子供世代は「実家の相続は不要」と考える人が圧倒的に多いという。

国土交通省が令和元年度に全国の空き家所有者を対象に実施した実態調査では、今後の利用意向を「売却」と回答したのは１７・３％、「賃貸」は５・３％。いずれかの回答をした人に課題を尋ねると、「買い手・借り手の少なさ」が４２・３％でトップだった。

買い手が付かないことも

まず親世代がやるべきことは、子供にしっかりと要不要を確認することだ。不要との回答で、別の活用方法も考えられない場合、地元の不動産業者などに相談し、あくまで需要と供給に応じた実勢（買い取り）価格を示してもらう。相続税評価額や不動産鑑定評価額は実勢価格と異なり、いくらかの評価額が出ていても実際は買い手が付かないことも珍しくないという。

買い手が付いたとして生前に売却すれば、子供が相続税や固定資産税を負担せずに済む。ただ、新たな自分の住まいを用意することになり、事前の慎重な検討も必要だ。

土地を含め買い手が付かなかった場合、政府が昨年４月に創設した「相続土地国庫帰属制度」を活用することになる。審査の上で負担金を納めれば土地を国庫に譲ることができる制度だ。だが、建物がある土地は対象外のため、撤去費用の負担を強いられる。

つづきはソースで
https://www.sankei.com/article/20240218-VK2Z2M3XARM5DDPYGVERISIOQY/

94 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 20:30:48.80 ID:Y6thGwBA0.net

>>78
そういう便利な場所なら自分が住むか借り手が直ぐ付くし高値で売れもするから問題無い

2 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:18:10.54 ID:330afC9y0.net

地元に帰れよ

5 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:21:45.61 ID:NRRt2tdQ0.net

わらにもすがるじゃない言い方って新鮮だな

138 ：名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [GB]：2024/02/20(火) 07:00:45.31 ID:CIqtVDJd0.net

>>136
保守修繕積立費の養分いらっしゃい物件だね

164 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/21(水) 18:09:58.04 ID:n7jhJBHw0.net

>>139
上がったけど成約件数どうだろうな
外国人の不動産取引は売り越しになってきてるようだが、まあ中国人が政府の指令で手放しまくってるだけかもしれんが

132 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/20(火) 06:23:31.84 ID:Dk+Yi8VO0.net

ホームズに掲載されてる築古物件
全部アホみたいにボッタクリ価格なんだけど売主アホなんかな、と思う
万年掲載されてるけど誰が買うねん…

109 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 22:08:25.43 ID:e1WoPJ/w0.net

>>24
宅地と田畑で税率が違うので一概に言えないが、100坪ぐらいなら年間数万円程度かと

まあ、戦争に巻き込まれる可能性もあるので、持っていて損はない

146 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/20(火) 07:48:22.46 ID:EepVSE3N0.net

>>143
だな
利便性高くて一軒家と違って資産価値が落ちにくいし
維持管理費も一軒家と似たようなもん
代わりに管理会社がやってくれるし

13 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:30:40.45 ID:io9MZuZm0.net

固定資産税だって年間数万円程度だろ
それくらいだったら維持したほうがいいと思うけどな

114 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [ﾆﾀﾞ]：2024/02/19(月) 22:49:23.51 ID:cfKDjjmg0.net

相続放棄したほうが良いケースがけっこうあるよ

33 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:47:47.68 ID:fiZyteVB0.net

昔の家って建坪率とか無視して敷地いっぱいに建ててるから売れんわ
古家を撤去するにも100万掛かるし

105 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 21:54:30.29 ID:OOqdV/Zf0.net

俺は苦労かけないように全額キャッシュにするかな
ちょうど使い切って葬式代残るくらいにしてやるのが子供らの為だろうな

141 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/20(火) 07:10:18.03 ID:UqXDSbg00.net

>>130
もうちょい田んぼの商業利用転換簡単にできるようにならんのかねえ
明らかにここ駐車場にすれば今よりはるかに有効活用されるって場所がゴロゴロしとる

96 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [JP]：2024/02/19(月) 20:39:03.41 ID:Y6thGwBA0.net

>>84
建物壊すと建物の固定資産税は無くなるが
更地になると今度は土地の固定資産税が数倍になるんで要注意
処分できないなら駐車場にして貸すかして固定資産税分浮かせんと赤字やで

57 ：名無しさん＠涙目です。(庭) [DE]：2024/02/19(月) 19:24:34.93 ID:vpLBtUS30.net

親父も土地など遺したけど、相続税払っても尚余るほどの資産・キャッシュはのこしてくれたよ、それを見越して準備してたな
あの世で相続税システムを相当に憎んでいるだろうにｗ

157 ：名無しさん＠涙目です。(SB-Android) [US]：2024/02/20(火) 20:34:39.91 ID:TI+U30cK0.net

>>30
常に感じている
明日上がったら大した事だけど左翼野党の主要支持層は理念じゃなくても若者はちゃんと車輌点検してた時代も劇場型やし去年の奪三振率7やし通算でも

53 ：灰(みかか) [GB]：2024/02/19(月) 19:18:20.88 ID:Q4oQ8pjL0.net

>>46
>いらない土地は、国なり都道府県に無償譲渡できるようにすべき

あと解体費用も
実現しても数十年後の話だろうな

3 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:18:40.94 ID:W4RkOITk0.net

「お前のような顔が三つも四つもある奴にはこの家は譲れん！」

「てやんでぇ、こーんなグルグル回る家なんか要らねえやい！」

103 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 21:40:55.91 ID:wFzBJpbv0.net

築50年位の家ってさ、耐震やら屋根のメンテやらリフォームすると、やっぱそれなりにかかるの？

73 ：名無しさん＠涙目です。(埼玉県) [ﾆﾀﾞ]：2024/02/19(月) 20:05:44.71 ID:JIFsatG50.net

>>45
クルドに頼めば安い

84 ：名無しさん＠涙目です。(愛知県) [US]：2024/02/19(月) 20:21:21.75 ID:Mcl/pBT30.net

築六十年のおばあちゃんちなんとかしないとマズイ。
親は知らん顔してやがる。十年以上、何度も処分してくれと頼んだが、
せせら笑って何もしてない。大きい地震来たら終わる。
更地にするのに150万くらいかかるっぽい。売れる場所じゃないんで、
固定資産税だけ払って放っておくつもりだ。後は野となれ山となれってことらしい。
いずれ俺と兄貴で都合つけなきゃならん。嫌になる。

50 ：名無しさん＠涙目です。(滋賀県) [CO]：2024/02/19(月) 19:14:55.46 ID:g7DO1LiE0.net

戦後曾祖父が、庭気に入って購入した家随分前に相続したわ、築年数不明扱いに成っててワロタ。真冬は、外気温と室内が変わらんという、火鉢使っても一酸化炭素中毒に成らなさそうな風通し

76 ：うんこるぞう(茸) [US]：2024/02/19(月) 20:09:59.32 ID:Uz3RBWQ40.net

>>4
ゴミ物件じゃん
かくいううちも、家を売ると隣の家が駐車するとこなくなる謎の関係

143 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/20(火) 07:18:42.87 ID:UqXDSbg00.net

>>123
結局立地なのなー
これから少子高齢化でますます田舎の生活インフラは崩壊してくの目に見えとる
そうなるとますます都心と近郊に人口集中
都心の土地価格はさらに上がり田舎の土地価格はタダ同然になると

75 ：名無しさん＠涙目です。(茸) [ﾆﾀﾞ]：2024/02/19(月) 20:08:01.45 ID:POx2ruwO0.net

>>73

クルドは人里離れた田舎の土地購入して
不法投棄しまくってるから
安い

135 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [TR]：2024/02/20(火) 06:49:49.34 ID:UqXDSbg00.net

とりあえず汚い廃屋のまま放置した方が更地にするよりお得な状況やめれ

136 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [TR]：2024/02/20(火) 06:55:01.46 ID:UqXDSbg00.net