話題 yusuke

分譲マンション、築30年で資産価値「マイナス」😨 [422186189]

元スレ

1 ：：2022/02/17(木) 16:02:06.42 ID:wwbbpOEJ0.net ?PLT(12015)
https://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
打ち切りは突然…管理会社が「管理拒否」高齢化時代のマンション事情
https://www.asahi.com/articles/ASQ285H4KPDKULEI004.html

「8月に契約を打ち切ります」

昨年5月、神奈川県座間市内のマンション（築30年、67戸）の管理組合は、中堅の管理会社から、管理業務の契約打ち切りを一方的に告げられた。

人件費の高騰を理由に、管理費の3割値上げを提案されたのが昨年1月。4月の総会では、受け入れるかどうかの議論がまとまらず、現状の金額で3カ月延長する提案が管理会社から出された。

3カ月後に再度話し合うことで可決したが、議論は中ぶらりんのまま。5月になって突然、管理会社が打ち切りを突きつけてきた。

「採算が合わなくなり切られたのでは」と、理事長の男性は振り返る。このマンションでは、別の管理会社4社の見積もりを取り、うち1社への委託を決めた。

業界紙「マンション管理新聞」が2019年に管理会社30社を対象に調査したところ、7割の会社が、採算が取れないことなどを理由に管理組合との契約を辞退したことがあると回答した。管理コストの上昇などが背景にあるとみられる。

建物の老朽化や住民の高齢化で、管理が行き届かないマンションも増え始めている。管理は管理会社に委託するのが一般的だったが、自分たちで担う「自主管理」や、一部だけを業者に委託する「部分管理」といったやり方も。資産価値にもかかわる問題だけに、住民自身が向き合うことも大切だ。

でも、一体どうすれば？　どんなやり方があるのか？

https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20220208002446_comm.jpg
「セントエルモ志木」の管理組合が2009年に作成した収支予測。「合計」がゼロを下回っている。当時から、修繕積立金の金額によっては、「赤字」に陥ることが懸念されていた=管理組合提供

180 ：：2022/02/17(木) 17:39:53.40 ID:qpk4EjY00.net

67戸あればパートバイトする人間もいるだろうから住民から管理業務(主に清掃)を雇えばやすくなるやろ

67戸あれば外装内装業務に携わってる連中もいるんじゃね？

7 ：：2022/02/17(木) 16:03:59.99 ID:vnO5cFXa0.net

もはや廃墟

387 ：：2022/02/18(金) 10:38:27.87 ID:VmSok7vV0.net

>>359
いうて賃貸ってめっちゃコスパ悪いから一長一短だな

423 ：：2022/02/18(金) 16:27:03.74 ID:di2rjfyu0.net

UR賃貸最強w

2 ：：2022/02/17(木) 16:02:47.16 ID:AysR17r40.net

管理コストが上がり続ければ当たり前

95 ：：2022/02/17(木) 16:42:24.07 ID:IFdCZU3M0.net

ピンクと小麦粉練ってパンは作れるのかしら？

220 ：：2022/02/17(木) 18:18:20.23 ID:PhcK/ZqP0.net

機械式駐車場も修繕積み立て考えとかないと駄目だよ
20年過ぎたら大規模修繕出来る程度には

474 ：：2022/02/19(土) 08:13:33.16 ID:Mj/GSSeP0.net

立て逃げしたデベロッパーと建設会社に追及しろ

24 ：：2022/02/17(木) 16:09:24.98 ID:o1P+539P0.net

土地が資産になるからね
マンションは余裕のある人が購入するもの

170 ：：2022/02/17(木) 17:30:05.72 ID:VhMcNIcu0.net

>>164
それで良いよ？
稼いで大家のローン払って小遣いやるのが
好きなんだろ？

353 ：：2022/02/17(木) 23:24:31.78 ID:FK7XomTx0.net

不動産は怖いけどさ
世の中はどういう仕組みか
考えるのが最初だね

近所のミニ戸建てとか、
吹けばとびそ。
賃貸もなあ。
不動産買う、所有は鬼ヶ島
を彷彿とさせる
頭フル回転しても、鬼との勝負に
勝てるのか？そんなもんだ

497 ：：2022/02/19(土) 21:03:30.46 ID:q6viMz430.net

>>358
357の流れから定期借地権のマンションに限定して言ってるのか、そもそも分譲マンションの区分所有者には土地の所有権ないと思い込んでるのか。
後者ならお可哀想に。出自や生活水準が推し量られます。

319 ：：2022/02/17(木) 21:50:35.11 ID:FK7XomTx0.net

>>317
40年以上前の建築物はわりと
丈夫だな
コンクリートの質の低下が
今の建築物の脆さかな

484 ：：2022/02/19(土) 09:39:22.96 ID:g1cSthSI0.net

>>467
阪神大震災以前の建物は人気ないだろ？

126 ：：2022/02/17(木) 16:58:04.66 ID:VhMcNIcu0.net

>>124
ローン終わる頃には一戸建てもあちこち傷んでるぞ

171 ：：2022/02/17(木) 17:30:37.60 ID:L3WEZFH00.net

解体費用の分だけマイナスになるのは一戸建ても同じだが

99 ：：2022/02/17(木) 16:44:12.45 ID:VhMcNIcu0.net

と言うか
管理人日勤なら循環管理に切り替えとか
管理内容見直しで据え置きを提案するだろ
3割上げるか打ち切りかの選択肢しか無いのが異常

118 ：：2022/02/17(木) 16:52:12.15 ID:z7uznsja0.net

タワマンに住む人はこのくらいのリスクは承知している。

167 ：：2022/02/17(木) 17:28:22.62 ID:VhMcNIcu0.net

>>156
大家が変わってケチだと通路の電気代すらケチる

中古アパートとか表面利回り15%とかザラにあるぞ
養分はちゃんと家賃払えよ

232 ：：2022/02/17(木) 18:39:02.84 ID:NPutNxWa0.net

>>77
ググッたらこんなのが…

ぐぬぬ…コレは許せんw

https://witter.com/ren_tomoyose/status/1417454293804752896

333 ：：2022/02/17(木) 22:05:38.85 ID:kD0zeZHp0.net

ウチは自主管理で、掃除や点検だけを管理会社に委託してるから、管理費はかなり安く抑えられているわ

87 ：：2022/02/17(木) 16:39:18.59 ID:4aI+8GHI0.net

まあまあな物件が安く出てておっ、と思っても管理費と修繕費みると普通にアパート借りられる金額だったりするよね(´･ω･`)

67 ：：2022/02/17(木) 16:32:13.06 ID:Cv5MSfnS0.net

>>64
戸建ては管理費滞納問題がない。
もしくは自分のビンボが悪いと諦められるw

406 ：：2022/02/18(金) 11:46:38.01 ID:CoHQ0E+j0.net

マンションは自分のとこだけ直すってわけにもいかないからな
戸建てなら修繕も自分のペースでやれるし、そう取っ替えもできるし

90 ：：2022/02/17(木) 16:40:47.83 ID:4aI+8GHI0.net

>>85
厳密には酵母じゃないっけ
超音波加湿器の中に生えるやつ

124 ：：2022/02/17(木) 16:56:46.48 ID:WJbC2QzO0.net

こういうのも避けようがないからなローン終わり悠々自適と思ったら建物老朽化
売るに売れない安値提示と

490 ：：2022/02/19(土) 12:37:08.45 ID:z6Ego2KU0.net

ウチは数千万円多く払ってるんですからね

384 ：：2022/02/18(金) 08:08:40.42 ID:qCoR77Vy0.net

>>10
めちゃくちゃ高いからなその2社

491 ：：2022/02/19(土) 14:41:35.45 ID:Qu9VmIQ30.net

一戸建てから高みの見物

320 ：：2022/02/17(木) 21:52:03.79 ID:FK7XomTx0.net

コンクリートの質がおかしいと
思う
土木工学や建築のコンクリート
の研究室の人に真相を聞きたい

98 ：：2022/02/17(木) 16:44:11.97 ID:03BdCaz+0.net

これだけ新築マンションがバンバン出来るんだから、それに伴って中古の価格が下落するのぐらい分かるだろ

362 ：：2022/02/18(金) 00:39:42.94 ID:+wuYJoSg0.net

>>318
嫌がらせのプロとか

58 ：：2022/02/17(木) 16:29:22.31 ID:MjCyDpW70.net

>>47
普通は１０年くらいで買い換えるよね
最後には戸建てに落ち着くけど

508 ：：2022/02/19(土) 23:57:32.46 ID:fHkKtnbh0.net

だからお前は馬鹿なんだよ
バカだからマンション買って咽び泣くの
細切れの土地の所有権を喚き散らしてればいいんじゃね
愚かだなぁ

172 ：：2022/02/17(木) 17:30:55.18 ID:Y2vCpJHH0.net

無管理とはゴミが散乱、エントランスも煤けて
機械式駐車場は不動、エレベーターも不動
共用部は管球切れでえ薄暗くバイクなんか乗り上げて
まぁスラム廃墟マンションだよ
属性も低く外人がたむろして銃声なんかも聞こえて
殺人部屋なんかあって屋上から自殺者も出る

485 ：：2022/02/19(土) 10:04:13.00 ID:67DKLBdK0.net

不動産投資って儲かるの？

255 ：：2022/02/17(木) 19:25:03.20 ID:+tcqUhVc0.net

>>241
ほー、マジかー
100戸超えるウチのマンションではそうしてるけど？
管理人と清掃員は別に雇ってるよ。

知らねーなら黙ってろw

256 ：：2022/02/17(木) 19:26:40.00 ID:Ks/LVXiD0.net

>>1
まあ、マンションと言ってもなんちゃってマンション（アパートメント）だからなあ。

399 ：：2022/02/18(金) 11:17:19.24 ID:Y/ccDvCy0.net

じゃぁ取り残されて
管理切りされて咽び泣くしかないわな
振り出しに戻る

213 ：：2022/02/17(木) 18:08:52.86 ID:Y2vCpJHH0.net

俺が見積取った５、６年前は太陽光パネル乗せて一戸１６００万円でした
今ウッドショックや職人不足建設費高騰諸々で２０００万円位でしょ
あそこは殿様商売だし地主はそれでいいんじゃね

123 ：：2022/02/17(木) 16:56:38.87 ID:UxFfsrHC0.net

マンション買うときに10年間は管理費据え置きとかって保障はないの？

218 ：：2022/02/17(木) 18:12:56.87 ID:/Y/guw490.net

機械式駐車場3人待ちとかヤダ

371 ：：2022/02/18(金) 04:13:11.55 ID:pw5tfY5H0.net

田舎なのに集合住宅に住んでる奴ＷＷＷＷ

404 ：：2022/02/18(金) 11:32:04.41 ID:aclhdZU00.net

武蔵小杉も高止まりしてババ抜きが始まってるのでは。
平日９時台でも人が少ない。
テレワークでより郊外に移ってもいい風潮なのかも。

119 ：：2022/02/17(木) 16:52:41.35 ID:cvEHxD6T0.net

>>99 管理費に修繕費積み立ても含む場合もあるので3割も普通にある話かな
独立してて日常管理のみで3割はちょっと高い気もするけど、
修繕込みなら30年は配管交換が必要になるとかなり修繕費は高くなるからね

あとは、地味に保険料がここ数年で3割近く上がってるので共有部分の保険料
も当然値上がりしてる

26 ：：2022/02/17(木) 16:10:08.17 ID:/TK0ut9t0.net

>>16
低層とか小規模の管理修繕がいくらするのか知らずにイメージでそれ言ってる奴多いよな
合計で月10万円超えるのなんてザラにあるからな

314 ：：2022/02/17(木) 21:44:42.64 ID:FK7XomTx0.net

今の世の中だと、通勤が都内だと
郊外は土地の価格が安い
しかし、土地の価格などあってないようなもの　勝手に鉄道や大量に
人が来る施設作ったら高くなる

カリフォルニアなんかも東京も
世界の大都市がそうだが、
誰かが土地で金を庶民から
搾り取ってる

410 ：：2022/02/18(金) 12:09:53.46 ID:ROEuzqu10.net

>>386
いても何の役にも立たないから、その分経費の無駄。火災信号とかでても警備員来るまで何もしないとか。

292 ：：2022/02/17(木) 21:07:59.89 ID:ZoNEmfth0.net

家買って失敗したり不幸になる奴は山ほど居るけど、賃貸で不幸になったり後悔してる奴って居るか？w
その時点で、何が正解かなんて語るまでもない

112 ：：2022/02/17(木) 16:50:05.91 ID:7xaVK76+0.net

>>109
それが何十年も続くと思ってんの？

More from my site

RECOMMENDこちらの記事も人気です。