【悲報】田端大学塾長「フラット35は今やセカンドハウスもオッケー!賃貸出しもオッケーです!」

1 ::2021/06/07(月) 11:21:02.17 ID:32JbRqlv0.net ?2BP(2029)
https://img.5ch.net/ico/kaminari.gif
@tabbata
生臭い話をすると、東京五輪決定直前の7年前に買った私の豊洲の某タワマン。額面ほぼ7500万円を、90%まで融資で融資額約6700万円のフラット35のローンで購入。
その物件が今、不動産査定サイトだと8500万円くらい? ローン残債は5700万円。なんで、差し引き2800万円の含み益。

@tabbata
フラット35は今やセカンドハウスもオッケー。賃貸出しもオッケーです。
手元にキャッシュがあっても借りれるだけ借りて、手元に残したキャッシュを融資利率以上で回せばトクするということです。

@tabbata
フラット35で買った家を賃貸に出すのは、そもそも最初から賃貸目的で購入したわけないのであれば、住宅金融支援機構も認めています。
19年3月まではPDFがあったくらいです。

@tabbata
全然知られてないけど、オイらの中ではジョーシキになってるのだが、フラット35の融資で買った住宅は賃貸に出してもOKなので、
物件自体にCFを生み出す力があれば、本人の収入がリストラ等で減少しても問題ありません

https://twilog.org/tabbata/

16 ::2021/06/07(月) 11:38:23.29 ID:OBW7vjBj0.net

>>10
バブルの時それで破綻続出したんだけどね
まあ二度はそうそうないだろうが

23 ::2021/06/07(月) 11:44:59.00 ID:yzxIXmAw0.net

>>16
バブルの時は主に転売目的だろ
いまは家賃収入メインでやってる人がほとんど
韓国は転売目的でやってていま崩壊しそうだけど

57 ::2021/06/08(火) 15:27:16.43 ID:pupGuxxj0.net

査定額=売値と思うのは百歩譲っても、なんで査定額−ローン残債が
含み益になるんだよ、本来は査定額−(買値+ローン利子合計額)が
含み益になるだろうがよ、これだって各種手数料考えない甘々概算なのに

51 ::2021/06/07(月) 21:47:34.47 ID:rWvOxIkK0.net

へ?

17 ::2021/06/07(月) 11:39:24.02 ID:nTF0wQcR0.net

フラット35は、お申込ご本人またはそのご親族の方がお住まいになる住宅の取得資金としてご利用いただいております。
転勤等のやむを得ないご事情で、一時的に居住できない場合、融資住宅に戻ることを前提に賃貸することは可能です。
ただし、金融機関の窓口で住所変更に関する手続を行ってください。
なお、第三者に賃貸する目的の物件などの投資用物件の取得資金に利用するなどの目的外利用が判明した場合には、お借入れの全額を一括で返済いただく場合がありますのでご注意ください。

41 ::2021/06/07(月) 14:02:29.74 ID:L4q2YSRe0.net

> 手元に残したキャッシュを融資利率以上で回せばトクするということです

借金の利率より高い利回りなんてどこにあるんだよ

41 ::2021/06/07(月) 14:02:29.74 ID:L4q2YSRe0.net

> 手元に残したキャッシュを融資利率以上で回せばトクするということです

借金の利率より高い利回りなんてどこにあるんだよ

44 ::2021/06/07(月) 14:30:10.69 ID:wn8+SvVL0.net

>>43
キャッシュフローに問題なくてリターンが多ければ頭良ければやるだろ
タマホームで次自分が住む家建てる話じゃなくて不動産投資の話だよ

43 ::2021/06/07(月) 14:22:40.66 ID:mShmYD+b0.net

35年もローン組みたくないわw
特にタマホームみたいなパネル住宅で35年とか頭が悪すぎて草も生えない

15 ::2021/06/07(月) 11:38:01.41 ID:12JyV4eY0.net

まあこれから世界規模でのインフレ始まるって話だし
フラット借りとくのは損じゃないかもな

27 ::2021/06/07(月) 11:53:10.35 ID:Y1lq4nt70.net

カーポートとかつけまくって既存不適格にしてもなんのお咎めもなし

36 ::2021/06/07(月) 12:37:19.87 ID:SHXpFG/v0.net

今は銀行貸さないよ

13 ::2021/06/07(月) 11:37:23.91 ID:8rBQajbB0.net

黙っていればツッコミが入ることも無いのに
自己顕示欲が強いと人生苦労するな

24 ::2021/06/07(月) 11:48:49.47 ID:6WCyUHd10.net

>>12
詳しい話は月額のサロンの方に来ていただければ、他にも色々ビジネスの種や人脈のご紹介などしております

みたいな感じかな

49 :名無しさんがお送りします:2021/06/07(月) 18:43:58.11 ID:mswxBSkCq

これやっちゃいけないことだよね
フラット35は住む前提でないと借りられない

40 ::2021/06/07(月) 13:31:19.56 ID:01QId2fb0.net

評価額上がること前提かよ
含み益には何の意味もない

46 ::2021/06/07(月) 15:14:50.24 ID:3Ffsy4O80.net

一人称が「オイラ」
三人称が「アニキ」(ほぼ押し付け)
自らの名前に「閣下」を付ける(完全に押し付け)

100%カスで間違いない
今しぐ死んでくれていい人種

53 ::2021/06/08(火) 12:36:38.58 ID:9h6tdxr30.net

結果だけで言うと、マンション買っとけばよかった

3 ::2021/06/07(月) 11:24:23.55 ID:X9i4+LiR0.net

口調メッチャ業者っぽいけど
不動産ほんとに盛り上がってきてるんだな

38 ::2021/06/07(月) 12:57:34.44 ID:b3QaoqZ80.net

>>34
話題が大きくなったら求められると思う
見せしめは必要

48 ::2021/06/07(月) 18:02:59.82 ID:WZ0ae3r00.net

出来ないはずだが。

なんか知り合いで投資用にフラット35でマンション買って自分はシェアハウスに住んで住民票はそのマンションに置いてたまに郵便物とりにいってるやつがいた。

変なやつだったな。

50 ::2021/06/07(月) 19:20:05.30 ID:u8uhmpxT0.net

>>1
竹花へのアンサーせい

4 ::2021/06/07(月) 11:26:11.42 ID:oqIxvlju0.net

表札は貸主と借主を併記すること。
貸主宛に電話が来たら転送すること。
管理人がうるさいところでこれやると怒られるけど、現金渡してしばけばなんとでもなる。

22 ::2021/06/07(月) 11:42:33.09 ID:ANq6dElR0.net

やっていいことと、やればできることの差が判らない可哀そうな人ですね

29 ::2021/06/07(月) 11:53:45.75 ID:5r8+Q8wd0.net

せやな
お得に買うなら
情弱をおだててローン返済地獄に落として待つことやろな
買えないなら買えるまで待とう高級マンション
てか家の中でジサツすんなよ絶対すんなよ絶対ニアニア(´・ω・`)

37 ::2021/06/07(月) 12:38:24.88 ID:ya2TJxeA0.net

利息以上に儲けたらいいとかネットで偉そうに言うやつってなんで自分はできないのに上から言えるんだ?

19 ::2021/06/07(月) 11:40:30.65 ID:iVu8Dmsk0.net

サブプライムローンそのものだな

47 ::2021/06/07(月) 17:05:27.49 ID:wkJzy+t+0.net

タワマンってオシャレだけど不便だよね

5 ::2021/06/07(月) 11:27:33.75 ID:EOuUYsPH0.net

フラットでアパート家賃収でデイトレのビット子で億人流行

21 ::2021/06/07(月) 11:42:07.03 ID:djRwDfKo0.net

最初から賃貸目的でないなら認められてるって本当?

56 ::2021/06/08(火) 15:14:27.94 ID:sTwYEhqd0.net

ベッキーにチャンス再びあるのか?

39 ::2021/06/07(月) 13:28:45.00 ID:IPOFBJJX0.net

こいつほんと馬鹿

42 ::2021/06/07(月) 14:21:24.87 ID:wn8+SvVL0.net

>>41
> 手元に残したキャッシュを融資利率以上で回せばトクするということです
>
> 借金の利率より高い利回りなんてどこにあるんだよ

不動産投資の中には借金の利率より利回りの高いものがあるって言ってるんですが

12 ::2021/06/07(月) 11:35:52.96 ID:tt+0gFBU0.net

また美味しい話をばらまいて屍累々なんだろ
いっつもそう

6 ::2021/06/07(月) 11:28:49.64 ID:0PtEe5nd0.net

売ってみないことには確定しない、絵にかいた餅。
たとえば大震災でマンションが崩れたらその瞬間に価値が暴落。
また、住民の一部に気違いがいて、***が起こったりしてもそうなる。

58 ::2021/06/08(火) 18:17:04.36 ID:PW80+p4e0.net

34 ::2021/06/07(月) 12:09:40.84 ID:vVAm5VHr0.net

このtweetがきっかけで一括返済迫られたら笑う

住宅金融機構も融資額減らしたくないから返済求めないだろうけど

14 ::2021/06/07(月) 11:37:51.85 ID:Y2c834pO0.net

>>11
売ったらいくらより、いくらの家賃で貸せるかが重要

8 ::2021/06/07(月) 11:32:55.53 ID:4ksvnkP30.net

フラットで転勤とかじゃない賃貸目的融資ってNGじゃなかったの?

25 ::2021/06/07(月) 11:51:10.82 ID:cOHTuqC60.net

金融庁に刺されるぞ

30 ::2021/06/07(月) 11:55:46.45 ID:5JhMBQkC0.net

証拠残しすぎで魚拓捗るな

55 ::2021/06/08(火) 14:39:10.04 ID:HIXR2biF0.net

田端LINE辞めた辺りからつまらなくなったよな

35 ::2021/06/07(月) 12:11:26.59 ID:AG7SlFoF0.net

>>8
駄目だよ
少し前にそれで詐欺容疑で逮捕者が出てるし

32 ::2021/06/07(月) 11:58:47.92 ID:/OiD6coF0.net

フラットは高過ぎる

33 ::2021/06/07(月) 11:59:01.71 ID:sb+8yJzz0.net

マイニングはやっぱ利回りすげぇな
2月時点で30万で組んだPCが今の相場でも月に3万稼いでんだから。
30万で買った家が家賃3万で貸せるなんて普通ねぇわ

52 ::2021/06/07(月) 22:36:48.61 ID:XXytAzwd0.net

計算おかしくね?

20 ::2021/06/07(月) 11:41:39.86 ID:cOr80cFG0.net

>>17
あー転勤だわー(棒)でまかり通るのか

54 ::2021/06/08(火) 12:49:34.21 ID:9gnSec2i0.net

こういうの崇めてる層ってパチスロとかやってそう

10 ::2021/06/07(月) 11:33:26.78 ID:Y2c834pO0.net

>>6
貧乏人の思考してる人にはわからないかもだけど
今持ってるところ担保に金借りてもう一つという風に資産を増やしていくんだよ
銀行は優良な担保とこういう保証がある身分で頭のいい人にお金を貸したがってる

45 ::2021/06/07(月) 15:00:12.36 ID:wJnUF62D0.net

>>9
芸人でもリアルでもネットでもオイラなんて言ってるバカは面白くも信用もない