マンションの「機械式駐車場」問題が深刻化 空車だらけで維持費まかなえず

1 ::2021/03/25(木) 10:36:16.30 ID:xlC78OmC0●.net ?PLT(14121)
https://img.5ch.net/ico/pc3.gif
 分譲マンションの空き駐車場が住民を悩ませている。とりわけ機械式立体駐車場は高額な維持管理費がかかり、利用者不足が負担増に直結する。
特に都市部は深刻で、東京では古めの設備だと4割近くが空いているとの調査もある。そうした状況を脱しようと、各地で試行錯誤が始まっている。

 東京都練馬区のある分譲マンションは約30年前に建った250戸の大規模物件だ。住民の高齢化で、ここ10年で車を手放す人が急増した。
150台分の機械式駐車場を備えるが、2017年には3分の1が空車になった。利用料が減り、このままだと維持費が賄えない。
管理組合の試算では、今後8年で1億円以上の出費が避けられないという。

 機械式を取り壊すには、全区分所有者の4分の3の賛成などを条件とした特別決議が必要。管理組合が住民を粘り強く説得し、賛成を取りつけた。
取り壊したスペースは平面駐車場にし、19年までに空いていた50台分を減らした。組合理事長は「分譲当初は駐車場の希望者が殺到し、
抽選で契約を決めるほどだったのに」と振り返る。

https://www.asahi.com/articles/ASP3S5KK6P2VPLFA00M.html

341 ::2021/03/26(金) 18:32:03.16 ID:L9AoDfkc0.net

都内で車の方比率が下がってんのは車がいらないからじゃなくて車持つ余裕がないが正解
不動産価格が上がりまくってるから尚更だと思う
うちの近所は山手線の内側だが戸建てマンションともに複数台所有が当たり前でみんな埋まってる

155 ::2021/03/25(木) 12:14:10.12 ID:/nIlsYfE0.net

ソース元の2枚目の写真解像度が悪いのか車潰れて見えるけど?

166 ::2021/03/25(木) 12:21:48.12 ID:JsPXEUnc0.net

出し入れ面倒くさいけど平置きの半額以下だから納得してる
ただサイズ制限がホントに糞

314 ::2021/03/26(金) 00:25:02.75 ID:24t0BnCM0.net

いつも思うんだけど、機械式で地下とか細長いビルみたいやつで、出し入れする機能が壊れたら車を取り出す方法ってあるの?

266 ::2021/03/25(木) 16:45:27.64 ID:BSOOIxME0.net

>>5
スロープが出てくるんだよ
斜度60度くらいの

48 ::2021/03/25(木) 11:00:00.58 ID:jXUTr5qN0.net

趣味的車の人なら機械式でも安けりゃ置いとけるからいいね。
月いちで動かすくらいなら機械式でよい。

81 ::2021/03/25(木) 11:24:50.28 ID:v2VjDkcB0.net

北川鉄工所涙目😿

130 ::2021/03/25(木) 11:51:05.31 ID:32I1ulPi0.net

>>119
2.5ぐらいだと思う

142 ::2021/03/25(木) 11:57:18.97 ID:8WTeLqch0.net

附置義務無くせば良いと思うの

283 ::2021/03/25(木) 19:02:29.72 ID:HZu9vUCE0.net

撤去すれば固定資産税下がって修繕積立ても下がるのかな

126 ::2021/03/25(木) 11:50:04.76 ID:4UrL3TFZ0.net

>>1
練馬とか平屋でいいじゃん
ちょっと前まで大根畑ばっかりだったんだしw

223 ::2021/03/25(木) 14:03:46.80 ID:1j6a+YIY0.net

>>219
タワマンは20年後どうなるかだよな、維持費爆発が来るんじゃないか

56 ::2021/03/25(木) 11:07:01.85 ID:NYve4LEC0.net

マジで不便、この一言に尽きる

143 ::2021/03/25(木) 11:59:53.17 ID:h599JSDx0.net

管理組合は営利事業出来ないんだよな、だから外部の人に貸せない。

207 ::2021/03/25(木) 13:41:06.20 ID:boaPVeKF0.net

近隣者に貸し出せば?

101 ::2021/03/25(木) 11:38:40.19 ID:uz5dgP560.net

利用率が下がったんなら、1番下げて電源切って最上段だけ使えば良いじゃん
可動させなきゃメンテもいらないだろ

92 ::2021/03/25(木) 11:32:59.05 ID:ezYxnC4Z0.net

更に充電施設も必要になるんだろ?
維持出来る訳ない

15 ::2021/03/25(木) 10:43:48.89 ID:KCAOOBXc0.net

残った奴で1億円を8年で頭割りな

148 ::2021/03/25(木) 12:05:21.92 ID:bybM4cpj0.net

こういうのを見たら、都市部のマンションは一棟まるごと賃貸の方がいいな。
賃貸マンションだったら、業者がきちんと管理してくれるから。
借りられないリスクがあるけど、設備が腐っていくことが無い。

137 ::2021/03/25(木) 11:53:50.98 ID:InKfE0QD0.net

以前借りてたマンションが地下立体駐車場だった
地上に出す作業が面倒になって車に乗らなくなるんだよな

202 ::2021/03/25(木) 13:18:55.20 ID:89KwucOr0.net

>>133
盗難防止には良いんでないか
ランクルとかハイエースとか地下式にしとけば隠せるし電源落とせば上がらないし

108 ::2021/03/25(木) 11:42:59.58 ID:gvWdMfkl0.net

>>82
>>86
これ
最新の機械式駐車場のくせに3ナンバー未対応とかあり得ない

268 ::2021/03/25(木) 16:50:17.28 ID:9FJf35rp0.net

>>236
駐車場条例も最近は「必要台数まで緩和」できるようになってきたよ。
思えば行政の場当たり的な施策の被害者だよな。

16 ::2021/03/25(木) 10:43:59.02 ID:2CvNHuYy0.net

地域によって違うんじゃないの?

221 ::2021/03/25(木) 14:02:17.95 .net

オイル漏れて汚されるのは嫌だな

234 ::2021/03/25(木) 14:22:18.14 ID:bC45K9wK0.net

軽ですら入らんの結構あるよな

30 ::2021/03/25(木) 10:52:22.03 ID:GId8u3+U0.net

出すの早くても5分くらいかかるからな
ぶっちゃけ5分あったら駅まで歩いていって電車乗れるよ
まあマンションのカーシェアで利用はさせてもらってるけど

203 ::2021/03/25(木) 13:19:32.95 ID:WP1FfRo10.net

もともと100台置ける場所あったのなら2階建てにすればよかっただけじゃね

340 ::2021/03/26(金) 18:15:08.60 ID:pNo5RJ1e0.net

ホイポイカプセルが実用化されればこんな問題

104 ::2021/03/25(木) 11:40:23.20 ID:oIIFbVoa0.net

>>1
お前らだけの問題
俺には全く関係ない

311 ::2021/03/25(木) 22:35:14.09 ID:E2StyoMO0.net

>>193
頭悪すぎだろ

362 ::2021/03/28(日) 01:59:08.17 ID:TdB9fsny0.net

>>231
安い!それなら空かないね。
うちは機械式3万前後だよ…
それより高い平置きに空きがあるわ。

273 ::2021/03/25(木) 17:12:39.15 ID:iMx6UsRr0.net

うちは機械式が8割位埋まってるのかな。タワー式は3本のうち1本の使用を停止してコストを削減してるみたいだ

80 ::2021/03/25(木) 11:24:44.24 ID:gtInNWbe0.net

マンションの駐車場で車が出てくるの待ってる人見ると笑える

358 ::2021/03/27(土) 06:39:24.75 ID:Zc+JXY3n0.net

>>349
うちはまさに借り手が減って動かないようにして固定状態にあるんだが特に埋めたりはしてない
固定しっぱなしは問題ない?落下が一番怖いんだよなあ

321 ::2021/03/26(金) 07:49:18.96 ID:Wlwqb7HB0.net

昔でもそういや2輪でも30万40万であったとか
やっぱ車もあれば役立つのに、貧困化が進んでんだろう

13 ::2021/03/25(木) 10:43:23.89 ID:EOHKSIID0.net

ウチは自走式の平面だけど近所の機械式のやつ見てると
雨の中で自分の車降りてくるの待ってるの大変だなって思うわ

114 ::2021/03/25(木) 11:46:07.17 ID:Lc7mUj7n0.net

田舎なので機械式駐車場って地元じゃ無いけどyoutube見ると本当に大変だな
https://www.youtube.com/watch?v=IWFVdeKQ5xI

233 ::2021/03/25(木) 14:17:03.71 ID:i63ru/5m0.net

>>118
あるないじゃなくて、わざわざ使わないって話だろ
出庫に時間かかるわ、トラブル起きたら完全に出庫できねーわ

236 ::2021/03/25(木) 14:37:35.67 ID:7ReBARcc0.net

>>1
わざわざ機械駐設置しているのは駐車場条例に適合させるための台数確保目的だったりする事もあるので
潰す前に図面をちゃんと確認した方が良いと思うの(´・ω・`)

110 ::2021/03/25(木) 11:43:41.18 ID:32I1ulPi0.net

面倒だから全部は読まないけど
本当のお金持ちは〜〜って
知ったかぶりの
貧乏くさい書き込みもうあった?

348 ::2021/03/26(金) 22:05:29.44 ID:lH0erF120.net

>>345
うわー単純に埋めりゃいいとか思ってたけどすげえ金かかんな…
うちの理事会とてもそんな金捻出できねえわ
2層式5台×2機だけど

313 ::2021/03/25(木) 23:45:26.52 ID:BYYkUump0.net

>>4
5分から10分くらい
歩いて駅行った方が早いわ

167 ::2021/03/25(木) 12:22:58.38 ID:GZljEQMQ0.net

ウチのマンションも空きだらけで取り壊ししたなぁ

149 ::2021/03/25(木) 12:06:12.61 ID:TT7HWaSB0.net

徒歩5分の屋根付きから近場の機械式に変えようと悩んでたけどやめたほうが正解みたいだな

150 ::2021/03/25(木) 12:09:13.78 ID:K/pLunb40.net

>>4
うちは1階の裏口ありで隣のアパートの駐車場借りてるから30秒かからんな

118 ::2021/03/25(木) 11:47:35.44 ID:OJql+hJZ0.net

>>19
新宿にも機械駐の時間貸しあるぞ

134 ::2021/03/25(木) 11:52:47.68 ID:OJql+hJZ0.net

>>12
管理組合の法人化と法人税が掛かるようになるからめんどくさいんじゃないっけ?

157 ::2021/03/25(木) 12:16:45.27 ID:OT8dAfzW0.net

>>133
ワンダバダが好きで欲しかったんじゃないかなw

281 ::2021/03/25(木) 18:14:55.97 ID:7nGK+VL60.net

>>278
駐車場2台の戸建てを都内に同じ値段で買えて5万積立できるとか金持ちだな